Immobilien als Kapitalanlage. In der Region, die wir kennen.
Wir finden, prüfen und begleiten Kapitalanlage-Immobilien in der Metropolregion Rhein-Neckar: Neubau von ausgewählten Bauträgern und geprüfte Bestandswohnungen als fertiges Konzept. Von der ersten Rechnung bis zum Mieter.
Immobilien · Kapitalanlage
Warum Immobilien
Ein Sachwert, den andere mitbezahlen.
Eine vermietete Immobilie verbindet vier Effekte, die kaum eine andere Geldanlage zusammen bietet.
01Der Mieter zahlt mit
Die Miete deckt einen großen Teil von Zins und Tilgung. Ihr eigener Anteil ist oft nur ein Bruchteil der Rate, während die Schuld jedes Jahr kleiner wird.
02Hebel durch Finanzierung
Sie kaufen mit wenig eigenem Geld einen Sachwert, der als Ganzes im Wert steigen kann. Deshalb liegt die Rendite auf Ihr eingesetztes Kapital meist deutlich über der Mietrendite.
03Steuern arbeiten für Sie
Abschreibung (AfA), Zinsen und Kosten senken Ihre Steuerlast. Bei Neubauten gilt aktuell die degressive AfA mit 5 % pro Jahr. Nach zehn Jahren ist ein Verkaufsgewinn bei Privatpersonen steuerfrei.
- § 7 Abs. 5a EStG: degressive AfA für Neubau
- § 23 EStG: Spekulationsfrist zehn Jahre
04Schutz vor Inflation
Mieten und Immobilienwerte entwickeln sich langfristig mit dem Preisniveau, Ihre Darlehensschuld bleibt nominal gleich. Steigt die Inflation, wird die Restschuld real weniger wert.
Warum Rhein-Neckar
Eine Region, in der Wohnraum gefragt bleibt.
Weltkonzerne, Hochschulen und Kliniken ziehen Menschen in die Region. Wer hier arbeitet oder studiert, braucht eine Wohnung, und genau die ist knapp.
Menschen leben in der Metropolregion Rhein-Neckar. 22 Hochschulen und 30 Forschungsinstitute sorgen für ständigen Zuzug.1
Angebotsmiete pro m² in mittlerer Lage in Mannheim 2026, ein Plus von 2,5 % zum Vorjahr.2
Die Angebotspreise für Eigentumswohnungen in Mannheim sind zum Vorjahr gesunken, auf rund 3.700 € pro m². Mieten hoch, Preise runter: ein gutes Einstiegsfenster.2
Einwohner zählte Mannheim Ende 2025. Dazu kommen Heidelberg, Ludwigshafen und ein dichter Speckgürtel mit kurzen Wegen.3
Zwei Wege
Neubau oder Bestand. Wir kennen beide.
Welcher Weg passt, entscheidet Ihre Situation: Einkommen, Steuersatz, Eigenkapital und Ziel. Wir rechnen beides für Sie durch.
Neubau mit ausgewählten Bauträgern
Wir arbeiten mit wenigen Bauträgern aus der Region zusammen, die wir seit Jahren kennen und deren Objekte wir selbst prüfen. Keine Projekte von der Stange.
- 5 % degressive AfA
- Kaum Instandhaltung
- Hohe Energieeffizienz
- Gewährleistung
Bestandsimmobilie als Konzept
Geprüfte Bestandswohnungen als fertiges Paket: Lage, Zustand, Gemeinschaft und Rücklage geprüft, Miete realistisch kalkuliert, Mieter auf Wunsch gefunden.
- Sofort Mieteinnahmen
- Günstiger Einstieg
- Bekannte Lage
- Vermietung inklusive
Rundum-Begleitung
Sie investieren. Wir kümmern uns.
Ein Ansprechpartner für alles, von der ersten Rechnung bis zum eingezogenen Mieter. Für Sie kostenlos, denn wir werden vom Bauträger vergütet. Und danach sichern wir die Immobilie auch richtig ab.
Analyse & Strategie
Einkommen, Steuersatz, Ziele, Liquidität. Wir rechnen ehrlich, was sich für Sie lohnt und welche Rate Sie entspannt tragen können.
für Sie kostenlosObjektauswahl & Prüfung
Mikrolage, Mietniveau, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage, Energieausweis. Was wir nicht selbst kaufen würden, bieten wir nicht an.
geprüfte ObjekteBesichtigung
Wir sind dabei, erklären, worauf es ankommt, und stellen die Fragen, an die man beim ersten Kauf nicht denkt.
persönlich vor OrtFinanzierung
Über unsere Finanzierungspartner vergleichen wir viele Banken. Je nach Bonität ist auch eine Finanzierung ohne Eigenkapital möglich.
viele Banken im VergleichNotar & Übergabe
Wir bereiten den Kaufvertrag mit vor, begleiten den Notartermin und die Übergabe mit Protokoll.
Schritt für SchrittMietersuche & Vermietung
Inserat, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Mietvertrag. Auf Wunsch übernehmen wir die komplette Mietersuche für Sie.
auf Wunsch komplettAbsicherung & Betreuung
Wohngebäude, Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht, Mietausfall und die Absicherung Ihrer Finanzierung. Als Versicherungsmakler ist das unser Kerngeschäft.
Deckung nach Maß
Beispielrechnung
So rechnet sich eine Wohnung in Mannheim.
Beispiel: Bestandswohnung, 3 Zimmer, 70 m², Kaufpreis 259.000 € (rund 3.700 € pro m², Durchschnitt Mannheim). Ändern Sie die Werte, alles rechnet sich sofort neu.
Ihr Vermögen in der Immobilie
Immobilienwert minus Restschuld, Jahr 1 bis 20
Als Tabelle anzeigen
Vereinfachte Modellrechnung mit jährlicher Betrachtung, keine Anlageberatung und keine Zusage. Annahmen: Kaufnebenkosten 7,0 % (5,0 % Grunderwerbsteuer, ca. 2,0 % Notar und Grundbuch, keine Maklerprovision für Sie), nicht umlagefähige Kosten 1,50 € pro m² und Monat (steigend um 2 % pro Jahr), 2 % Mietausfallwagnis, lineare AfA 2 % auf 75 % Gebäudeanteil, ohne Kosten eines späteren Verkaufs. Bei einer Finanzierung ohne Eigenkapital rechnen Banken meist mit einem Zinsaufschlag, im Szenario mit +0,40 Prozentpunkten. Wertentwicklung, Mietentwicklung und Zinsen nach Ablauf der Zinsbindung können anders ausfallen. Die steuerliche Wirkung hängt von Ihrer persönlichen Situation ab; lassen Sie sie von Ihrem Steuerberater bestätigen.
Ohne Eigenkapital?
Möglich. Aber nicht für jeden.
Viele Banken finanzieren bei gutem, sicherem Einkommen bis zu 100 % des Kaufpreises, manche sogar die Nebenkosten mit. Das hält Ihr Erspartes frei und erhöht die Eigenkapitalrendite, bedeutet aber eine höhere Rate und einen etwas höheren Zins.
✓Sinnvoll, wenn
- Ihr Einkommen sicher ist, z. B. unbefristet angestellt oder verbeamtet
- Sie eine Rücklage für Reparaturen und Leerstand haben
- der monatliche Eigenanteil entspannt in Ihr Budget passt
✕Eher nicht, wenn
- Ihr Einkommen schwankt oder befristet ist
- Sie keinen Puffer haben
- andere Kredite Ihre Liquidität schon belasten
Wir verkaufen keine Wohnungen. Wir bauen mit Ihnen Vermögen auf, mit Objekten, die wir selbst kaufen würden.
Häufige Fragen
Gut zu wissen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage bei Zinsen um 4 %?
Es kommt auf das Verhältnis von Kaufpreis, Miete und Zins an. Seit 2025 sind die Kaufpreise in Mannheim gesunken, die Mieten gestiegen. Damit tragen sich viele Objekte wieder besser. Wir rechnen jedes Objekt mit Ihren Zahlen, bevor Sie sich entscheiden.
Wie viel muss ich monatlich selbst zuzahlen?
Das hängt von Objekt, Finanzierung und Steuersatz ab. In unserem Beispiel liegt der Eigenanteil nach Steuern im ersten Jahr bei einigen hundert Euro im Monat und sinkt mit jeder Mieterhöhung. Der Rechner oben zeigt Ihnen die Größenordnung.
Neubau oder Bestand, was ist besser?
Neubau bietet die höhere Abschreibung, wenig Instandhaltung und hohe Energieeffizienz, kostet aber mehr pro Quadratmeter. Bestand ist günstiger und sofort vermietet, braucht aber einen genauen Blick auf Zustand und Rücklage. Bei hohem Steuersatz spricht oft mehr für den Neubau.
Was passiert, wenn der Mieter nicht zahlt oder auszieht?
Dafür planen wir eine Rücklage ein und prüfen Mieter vorher gründlich. Auf Wunsch übernehmen wir die Neuvermietung. Gegen Mietausfall und Schäden gibt es passende Versicherungen, die wir als Makler unabhängig vergleichen.
Was kostet Ihre Begleitung?
Nichts. Analyse, Objektauswahl, Besichtigung, Finanzierung, Notartermin und Mietersuche sind für Sie kostenlos. Wir werden vom Bauträger vergütet, nicht von Ihnen.
- Metropolregion Rhein-Neckar GmbH: Datenblatt Metropolregion Rhein-Neckar
- Immoportal: Immobilienpreise Mannheim 2026 (Angebotspreise, Stand 01.10.2026)
- Stadt Mannheim, Kommunale Statistikstelle: Einwohnerbestand 31.12.2025
- Dr. Klein: Aktuelle Bauzinsen, 10 Jahre Sollzinsbindung (Stand 20.10.2026)
- ZDH: Zeitliche Voraussetzungen der degressiven Gebäude-AfA
Stand: 20. Oktober 2026. Die Vermittlung von Immobilien erfolgt durch unseren Partner TRG Immobilien (Turgut Realty Gate UG (haftungsbeschränkt)), die Vermittlung von Finanzierungen durch Finanzierungspartner mit Erlaubnis nach § 34i GewO.
Erstgespräch
Rechnen wir Ihre Zahlen.
Kostenlos, unverbindlich und ehrlich. Auch wenn am Ende herauskommt, dass jetzt nicht der richtige Zeitpunkt ist.